用途地域についての話

住宅を購入する際に重要視するであろう

立地についてのお話。

お客様の中には

駅から徒歩5分

4LDK

3階建て

隣の建物と1m以上離れてる

閑静な住宅街

南向き

日当たりが良い

などのご要望があることと思います。

結論から言うと全てを満たす物件は存在しません。

そんな物件は既に持ち主がいたりすることもありますし、なにより都市計画法「用途地域」によって制限されていることがあるからです。

上記の例の場合ですと、

「閑静な住宅街」は用途区分上「第一種低層住宅地」に区分される地域に属することが多く、「3階建て」は実現出来ないことが多いです。

用途区分は13種類に分けられ、建築基準法によって各々に制限がかかっています。お探しの地域がどの区分に該当するかは各都道府県の公式HPから確認出来ます。

明日は備忘録として各用途地域の制限について書こうと思います。